Suterrängvåning: vad det är och hur ytan räknas när du hyr

En suterrängvåning är en våning som ligger delvis under marken: på ena sidan har den golvet i nivå med marken och egen utgång eller stora fönster, på den andra sidan ligger den inne i slänten. Den finns oftast i hus som byggts i en sluttning, och den räknas i regel som riktig bostadsyta på den del där golvet ligger i marknivå – resten räknas som biyta.

Vad är en suterrängvåning?

Ordet stavas också souterrängvåning. Ett annat ord för samma sak är sluttningsvåning. Huset kallas ofta suterränghus eller sluttningshus. Ett suterränghus i två plan ser från den övre sidan ut som ett enplanshus med källare, men från den nedre sidan ser det ut som ett hus i två våningar (Wikipedia: Suterränghus).

Skillnaden mot en källare är hur mycket av golvet som ligger under mark. En källare ligger helt eller till övervägande del under den omgivande marken (Wikipedia: Källare). I en sluttningsvåning ligger golvet utefter minst en fristående yttervägg över eller i nivå med marken.

Räknas en suterrängvåning som boarea?

Det här är frågan som spelar roll när du ska hyra, eftersom hyran och annonsen ofta utgår från antalet kvadratmeter. Skatteverkets mätregler för småhus, som i stort följer svensk standard SS 21054:2020, delar upp ytan så här:

• Boyta (boarea) är ytan inom 6 meter från den del av den fristående ytterväggen där golvet ligger över eller i nivå med marken.
• Biyta (biarea) är resten av våningen.
• Garage, pannrum och soprum som nås inifrån räknas alltid som biyta, liksom utrymmen som bara kan användas delar av året, till exempel en inglasad altan.
• Utrymmen med lägre takhöjd än 190 cm räknas inte alls.

En källarvåning räknas däremot alltid som biyta om den nås inifrån bostaden. Därför kan två annonser med samma antal kvadratmeter beskriva ganska olika bostäder. Fråga hyresvärden hur ytan är mätt och om siffran gäller boarea eller boarea plus biarea.

Att hyra en lägenhet i suterrängvåning

En uthyrningsdel i ett sluttningshus kan vara en bra bostad, ofta med egen ingång från den nedre sidan. Titta särskilt på det här när du går på visning:

1. Ljuset. Fönstren sitter oftast bara på en eller två sidor. Rummen längst in mot slänten blir mörkare.
2. Fukt och lukt. Väggarna mot marken ska vara torra. Känn efter fläckar, lukta efter mögel och se om det finns avfuktare som står och går.
3. Ventilation. Fråga hur luften byts ut i de rum som saknar fönster.
4. Egen ingång och brandväg. Kontrollera att du kan ta dig ut från sovrummet om trappan är blockerad.
5. Ytan i avtalet. Be att få boarean angiven i hyresavtalet.

Dina rättigheter om bostaden inte håller måttet

Hyr du enligt hyreslagen i jordabalkens 12 kapitel ska hyresvärden på tillträdesdagen lämna lägenheten i ett skick som enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbart för ändamålet (9 §). Är den inte det får du bland annat begära att bristen åtgärdas, och för den tid lägenheten är i bristfälligt skick har du rätt till skälig nedsättning av hyran (11 §). En nedre våning som är så fuktig att den inte går att bo i är ett exempel på en sådan brist.

Tvistar du och hyresvärden om hyran ska den bestämmas till ett skäligt belopp. Den är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som är likvärdiga med hänsyn till bruksvärdet (55 §). Läget under mark, mindre ljus och en stor andel biyta påverkar bruksvärdet. Lagtexten finns hos Riksdagen.

Är du osäker på om hyran eller skicket är rimligt kan du vända dig till Hyresgästföreningen, som ger råd till sina medlemmar.

Kort sagt

En suterrängvåning är en halvt nedgrävd våning med fönster eller utgång åt ena hållet. Den del som ligger i marknivå räknas som bostadsyta inom 6 meter från fasaden, resten som biyta. Kontrollera ljus, fukt och hur ytan är mätt innan du skriver på.